Ya comentamos en el anterior post los gastos a los que debe de hacer frente el vendedor en una operación de compra-venta de una vivienda.
En esta ocasión, detallaremos los gastos que debe asumir el comprador y que por tanto, debe tener en cuenta siempre para determinar su presupuesto disponible:
En Galicia es costumbre que los gastos otorgamiento de la escritura pública de compraventa se atribuyan al comprador, pero esto puede variar en función de cada territorio.
Los honorarios de los notarios, o aranceles, están regulados por el estado, y el importe de otorgamiento de escritura pública puede variar entre los 600 y 875 € aproximadamente en función del precio del inmueble.
Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad.
También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble, aunque suelen oscilar entre los 400 y 650 €.
Los impuestos a pagar varían, fundamentalmente en función de si la vivienda es de nueva construcción o de segunda mano.
- Impuestos en la compra de viviendas de nueva construcción.
Cuando una vivienda se entrega por primera vez paga el IVA.
Se entiende por "vivienda de primera entrega" aquella que se adquiere al promotor tras la construcción de la misma.
Los tipos impositivos establecidos actualmente son:
Estos tipos impositivos no varían en función de la Comunidad Autónoma, a excepción de las Islas Canarias, en las que la compra de una vivienda de nueva construcción está gravado por el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) con un tipo del 6,5% con carácter general.
Además del IVA o el IGIC, el comprador debe asumir el pago del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Dependiendo de la Comunidad Autónoma, este impuesto varía entre el 0,4% (Canarias) y el 1,5 % (Galicia, Cataluña..) sobre el precio del inmueble.
- Impuestos en la compra de viviendas de segunda mano.
Las ventas de viviendas de segunda mano se ven gravados por el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad (que varía entre el 6 y el 10%.
En muchas comunidades autónomas existen tipos reducidos para familias numerosas, jóvenes o personas discapacitadas.
En Galicia, por ejemplo, el ITP normal es del 10%. Si se compra vivienda para destinar a vivienda habitual, se pagará un 7%, o un 3% si los compradores son menores de 36 años. En el caso de los tipos reducidos existen condicionantes por límites de patrimonio.
Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar la tasación de la propiedad.
La tasación supone un coste de entre 250 y 600 €, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración.
Desde la entrada en vigor de la Nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco (registro, notaría, gestoría y AJD).
Algunos bancos cobran una comisión de apertura, que puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado.
En cualquier caso, si estás pensando en comprar una vivienda y no tienes claro cuál es tu presupuesto, en Ático Zero ponemos a tu disposición el mejor asesoramiento con nuestros departamentos financiero y fiscal.
